close


房地產出現復甦契機，建商開始重新購地布局。據指出，由於知名建商近來已相繼出手進行新的購地布局，使土融業務再度成為銀行之間競逐的熱點，其中建商為了以「時間換取空間」，爭取日後更好的推案時機，願以較高的利率換取更高的金額及還款條件，使得土融業務的利率日前已上看到4％的高水準。



金融圈人士透露，不少上市建商為了能爭取更好的時機再興建、推案，在爭取土融業務時，已將重點放在額度及還個人信用貸款率利試算公務人員信貸銀行信貸條件款期限，只要銀行給予的貸款金額夠大、還款期間拉得夠長，即使利率高，建商也在所不惜，據悉，在台北市內湖、南港一帶的精華區，已有土融利率拉高到4％的案例。國銀主管指出，該土融案原來有2～3家銀房屋銀行貸款率利比較行在爭取，最後由某銀行以4％、將近20億元的貸款金額勝出，該貸款金額和其他銀行的落差不大，甚至其他銀行還提出不到3％的利率，但最後的決勝點，則在於得標的銀行給予較為彈性的還款條件。

據了解，提出利率條件不到3％的銀行，雖然利率水準較得勝出的銀行低了超過1個百分點，但在還款的條件上，前者要求在3年之後，把還款金額降到12億元，後者則讓建商全部的借款金額可等到借款合約到期再還，不用中途先還部分，因此最後該銀行儘管利率高達4％，但仍順利拿下該土融案。主掌彰化銀行個人信貸條件授信業務的國銀主管分析，比起借款利率，建商更重視的是推案時機。以上述案例來看，銀行主管分析，以內湖、南港一帶的新成屋行情概估，約20億元的土融案，總銷量約可達近百億元，但推案的時機點很重要，甚至可左右建商的利潤多達10幾億元。若以利息負擔相對於推案利率的比較來看，利率多出1個百分點，一年才差約2,000萬元的利息，但若不用中途還款，讓建商能等到景氣更好的時候再動工、推案，屆時銷量擴增所帶來利潤將差距10億元以上，絕不是多出2,000萬元的利息支出所能替代，這使得建商除了比利率之外，更比貸款時的還款條件，來爭取後續的推案彈性。(工商時報)




7D19A0ECC802E924

arrow
arrow
    文章標籤
    桃園小額借款快速撥款 銀行借錢利息怎麼算 青年安心成家購屋貸款 土地抵押貸款率利最低銀行
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 janeterrencoa 的頭像
    janeterrencoa

    最新好康分享

    janeterrencoa 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄